Trích Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về NHÀ CHUNG CƯ – Extrait National technical regulation on APARTMENT BUILDINGS – Part 1

◊  Áp dụng khi xây dựng mới và xây dựng lại Nhà chung cư (NCC) có chiều cao¹ đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm², với mục đích để ở và sử dụng hỗn hợp: văn phòng, dịch vụ, thương mại, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), v.v… gọi tắt là Nhà chung cư hỗn hợp³ (NCCH).

◊  Dân số cho NCC, NCCH phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước thiết kế theo quy định, phải được xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

————-

¹: Các thiết bị kỹ thuật trên mái (cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí , v.v…) không tính vào chiều cao công trình.

²: NCC cao trên 150m hoặc có trên 4 tầng hầm phải được thẩm duyệt của Cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

³: Bộ phận các căn hộ trong NCCH phải có  lối ra vào độc lập.

————-

◊  To be applied upon constructing a new or reconstructing Apartment buildings (AB) that are up to 150 m in height¹ or having up to 3 basements², including AB constructed for residential purpose and mixed purposes: office, service, commerce, hotel, condotel, officetel, etc. are referred to as “a mixed-used apartment” ³.

◊ Population of AB and Mixed-use apartments (MA) must be taken into account while preparing design dossiers as per the law and satisfactory to population quota approved by competent authorities.

————-

¹: Technical equipment installed on the roof (antennas, lightning arresters, equipment utilizing solar power, metal water reservoirs, chimneys, air vents and decorative structure details) shall be exclude from the building height.

²: With respect to Apartment buildings that are taller than 150 m or having 4 basements or more must be approved by competent specialized agencies.

³: Residential portions in mixed-use apartments must have independent entries and exits.

————-

◊  Căn hộ chung cư (CHCC) có diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25 m² và phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh.

◊  Đối với dự án Nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ CHCC có diện tích nhỏ hơn 45 m² không vượt quá 25 % tổng số CHCC của dự án.

◊ CHCC phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

◊ Phòng ngủ phải được thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong CHCC không được nhỏ hơn 9 m².

◊ Căn hộ lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m².

◊ Văn phòng kết hợp lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m², trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m². Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

◊ NCC, phần CHCC trong NCCH phải bố trí Không gian sinh hoạt cộng đồng – đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m²/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

◊  Minimum usable area of an Apartment flat (AF) must not be lower than 25 m^2. An AF must have at least 1 dwelling and 1 sanitary or hygiene section.

◊ With respect to Commercial property projects, total number of AF whose area is less than 45 m² must not exceed 25 % total number of AF of the projects.

◊ Apartments flats must receive natural lighting. In case of a flat with 2 dwellings or more, 1 of the dwellings may not receive natural lighting.

◊ Bedrooms must be airy and open to natural lighting. Usable area of a bedroom in an AF must not be lower than 9 m².

◊ Usable area of a Condotel must not be lower than 25 m².

◊ Usable area of an Officetel must not be lower than 25 m², in which, area of working space must be at least 9 m². Kitchens must not be situated in Officetels.

◊ AB and Residential portions in MA must assign Community space whose average usable area must be at least 0.8 m²/flat, which include appropriate space for organization of inhabitant meetings.

◊  Đối với Cụm NCC trong một dự án xây dựng khi không bố trí được Không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

◊  Trong NCC, NCCH :

+ Chiều cao thông thủy của phòng ở không được nhỏ hơn 2,6m;

+ Chiều cao thông thủy của bếp và phòng vệ sinh không được nhỏ hơn 2,3m;

+ Chiều cao thông thủy của tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật không nhỏ hơn 2m;

+ Chiều cao thông thủy của tầng áp mái (không gian bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ, phòng sinh hoạt) không được nhỏ hơn 2,1m (đối với 1/2 diện tích phòng).

◊ Cửa sổ của NCC, NCCH :

+ Chỉ được làm cửa trượt hoặc cửa lật có cữ an toàn khi mở. Vị trí của các bộ phận điều khiển đóng mở cửa phải tuân thủ các quy định tại QCXDVN 05:2008/BXD.

+ Đối với căn hộ không có ban công hoặc lô gia, phải bố trí tối thiểu một cửa sổ – ở tường mặt ngoài nhà – có kích thước lỗ cửa thông thủy không nhỏ hơn (60 x 60) cm để phục vụ cứu nạn, cứu hộ.

◊ Đường thoát nạn, lối thoát nạn, lối ra khẩn cấp trong NCC, NCCH phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD, QCVN 10:2014/BXD.

… (xin mời xem tiếp Phần 2) …

◊ An apartment complex in a construction project that fails to assign Community space in each building may merge community spaces of buildings at a separate location with total area for reduced up to 30%; in that case, distance from lobbies of the buildings to the Community space must not exceed 300m and must be calculated and explained to ensure convenience for the inhabitants.

◊  In an AB or MA :

+ Clearance height of dwellings must not be lower than 2,6m;

+ Clearance height of kitchens and sanitary sections must not be lower than 2,3m;

+ Clearance height of basements, semi-basements and mechanical floors must not be lower than 2m;

+ Clearance height of half of the rooms’ area of space inside of pitched roofs utilized as bedrooms or common rooms must not be lower than 2,1m.

◊ Windows of AB and MA :

+ Only slide windows and awning window with safety mechanisms installed are permitted. Position of locking mechanisms must comply with QCXDVN 05:2008/BXD.

+ In case of a flat that does not have balconies or loggias, install at least a window on outer wall sized no smaller than 60 x 60cm for evacuation and rescue purposes.

◊ Exit routes, paths and emergency exits in AB and MA must comply with QCVN 06:2021/BXD, QCVN 10:2014/BXD.

… (please continue reading Part 2) …