(Extrait National technical regulation on Public Buildings – Basic rules for design)
Tóm tắt TCVN.4319:2012 – 28/12/2012 (Extrait TCVN.4319:2012 – 28/12/2012)
Quy định chung
◊ Khi thiết kế N&CTCC phải căn cứ vào những điều kiện khí hậu tự nhiên, địa chất thủy văn, các tiện nghi phục vụ công cộng, khả năng xây lắp, cung ứng vật tư và sử dụng vật liệu địa phương.
◊ Chiều cao N&CTCC tùy thuộc vào đồ án quy hoạch được duyệt, tính chất công trình, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện kinh tế của từng địa phương để lựa chọn cho phù hợp.
◊ N&CTCC phải đảm bảo an toàn sinh mạng, vệ sinh môi trường, thông gió, chiếu sáng tự nhiên, chiếu sáng nhân tạo, đảm bảo an toàn cháy cho nhà và công trình.
◊ Trường hợp N&CTCC có chiều dài lớn phải thiết kế khe lún. Khoảng cách giữa các khe lún không lớn hơn 60m, khoảng cách giữa các khe co giãn trên mái không lớn hơn 15m.
◊ Mặt ngoài của công trình không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe con người, yêu cầu về vệ sinh và an toàn giao thông.
Đối với các công trình xây dựng được cấp phép xây dựng mới bên trong khu vực đã được công nhận là Di sản văn hóa phải nghiên cứu hình thức kiến trúc phù hợp, sử dụng vật liệu tương đồng về màu sắc, chất liệu với công trình di sản của khu vực.
◊ Thiết kế, xây dựng N&CTCC phải đảm bảo cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng như qui định trong TCXDVN 264:2002.
Yêu cầu về khu đất xây dựng công trình
◊ Khu đất để xây dựng N&CTCC cộng cần đảm bảo các yêu cầu sau :
a) Phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực được phê duyệt;
b) Sử dụng đất đai và không gian đô thị hợp lý;
c) Phù hợp với nhu cầu sử dụng;
d) An toàn phòng cháy, chống động đất, phòng và chống lũ;
e) Đạt được hiệu quả kinh tế, xã hội và môi trường;
f) Phù hợp trình độ phát triển kinh tế của từng địa phương;
g) Tiết kiệm chi phí, năng lượng, đảm bảo tính năng kết cấu.
CHÚ THÍCH :
1) Nếu trên khu đất xây dựng có các công trình văn hóa, các di tích lịch sử được nhà nước và địa phương công nhận, phải thực hiện theo các qui định có liên quan.
2) Trường hợp chưa có Quy hoạch chi tiết, khi xây dựng công trình ở các vùng đất trống, đất mới, cải tạo hoặc xây chen trong khu vực quốc phòng, khu vực thường xuyên có lũ, lụt… cần phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
◊ Khu đất để xây dựng N&CTCC cộng phải bố trí sân vườn, cây xanh, bãi đổ xe, … và phân khu chức năng rõ ràng, bố trí lối ra vào thuận tiện trong sử dụng và sơ tán khi có tình huống khẩn cấp.
Yêu cầu về Quy hoạch tổng mặt bằng
◊ Thiết kế Quy hoạch tổng mặt bằng phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng thể loại công trình, dây chuyền công nghệ đã có phân khu chức năng rõ ràng đồng thời phải phù hợp với các quy định có liên quan.
◊ Khoảng cách giới hạn cho phép từ công trình đến Chỉ giới đường đỏ và Chỉ giới xây dựng tuân thủ Quy hoạch chi tiết và Thiết kế đô thị của khu vực và phù hợp với qui định về Quy hoạch xây dựng.
◊ Mặt bằng công trình chỉ được xây dựng sát với Chỉ giới đường đỏ khi Chỉ giới xây dựng trùng với Chỉ giới đường đỏ và được cơ quan quản lý Quy hoạch xây dựng cho phép.
◊ Trường hợp N&CTCC tập trung nhiều người như Rạp chiếu bóng, Nhà hát, Trung tâm văn hóa, Hội trường, Triển lãm, Hội chợ, ngoài việc tuân theo các qui định có liên quan còn phải đảm bảo các yêu cầu sau :
a) Mặt bằng ít nhất phải có một mặt trực tiếp mở ra đường phố;
b) Tránh mở Cổng chính trực tiếp ra trục đường giao thông;
c) Tại khu vực Cổng ra vào công trình cần có diện tích tập kết người và xe trước cổng (còn gọi là Vịnh đậu xe) – diện tích này được xác định theo yêu cầu sử dụng và quy mô công trình.
d) Cổng và phần Hàng rào giáp hai bên cổng phải lùi sâu vào so với Chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 40m.
◊ Trường hợp N&CTCC cộng đặt trên các tuyến đường giao thông chính thì vị trí Lối vào công trình phải đảm bảo các yêu cầu sau :
a) Cách ngã tư đường giao thông chính, không nhỏ hơn 70m;
b) Cách Bến xe công cộng không nhỏ hơn 10m;
c) Cách Lối ra của Công viên, Trường hợp, các công trình kiến trúc cho trẻ em và người khuyết tật không nhỏ hơn 20m.
◊ Đường dành cho Xe chữa cháy, Xe chữa cháy chuyên dụng phải đảm bảo qui định về an toàn cháy cho N&CTCC.
◊ Số tầng hầm trong N&CTCC phải tuân theo quy định trong Quy hoạch chi tiết khu vực được duyệt và phải đảm bảo yêu cầu sau :
+ Phải có tối thiểu 2 lối ra vào Tầng hầm;
+ Độ dốc của các Lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% và phải được mở trực tiếp ra ngoài, độc lập với Lối ra vào của tòa nhà.
◊ Căn cứ vào quy mô và thể loại công trình, số người sử dụng công trình mà tính toán diện tích của Bãi đỗ xe cho phù hợp. Bãi đỗ xe có thể đặt ngầm hoặc nổi, bên trong hoặc bên ngoài công trình. Tiêu chuẩn diện tích một chỗ đỗ xe được qui định như sau :
a) Môtô, xe máy: 3,0 m2/xe;
b) Xe đạp: 0,9 m2/xe;
c) Ôtô: 25 m²/xe.
◊ Trường hợp chưa có Quy hoạch chi tiết được duyệt, khi thiết kế Chiều cao của N&CTCC phải căn cứ vào các yếu tố sau :
a) Chiều rộng lộ giới;
b) Chiều cao của những ngôi nhà xung quanh;
c) Chiều rộng của bản thân công trình;
d) Chức năng sử dụng, quy mô và tỷ lệ hình khối, bậc chịu lửa của công trình;
e) Chiều cao hoạt động của thiết bị chữa cháy của lực lượng phòng cháy chữa cháy đô thị.
CHÚ THÍCH : Các bộ phận không tính vào Chiều cao giới hạn của công trình là Gian cầu thang, Buồng thang máy, Bể nước, Ống khói cục bộ nhô ra khỏi Mặt nhà nhưng tỷ lệ giữa phần nhô ra và công trình phải phù hợp cảnh quan khu vực.
◊ Đối với N&CTCC có nhu cầu bảo vệ, ngăn cách với đường phố cần có Hàng rào bảo vệ. Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, đảm bảo mỹ quan.
General provisions
◊ The design of the PB shall be created based on the climate conditions, hydrogeology, public amenities, construction capacity, and the ability to provide and use materials of the province.
◊ The height of the PB shall be chosen based on the approved project, the nature of the construction, technical requirements and economic conditions of each province.
◊ The public building shall satisfy the requirements for safety, environmental sanitation, ventilation, natural and artificial light, and fire safety.
◊ If the PB has great length, there must be a design for settlement joints. The distance between the settlement joints shall not exceed 60m and the distance between the expansion joints on the roofs shall not exceed 15m.
◊ The front of the buildings shall not be decorated with colors and materials that have a negative effect on the vision, health and hygiene of people and on traffic safety.
If the building is granted with a new permit to be built within the area recognized as a cultural heritage, a research shall be carried out to produce appropriate architecture designs; and the materials used shall match the colors and materials of the cultural heritage of the province.
◊ The design for the public building shall meet the requirements for disabled access to buildings and facilities which are specified in TCXDVN 264:2002.
The requirements for the land of the building
◊ The land of the building shall :
a) Be suitable for the land use criteria of the approved area.
b) Be used appropriately and shall have proper urban space.
c) Fit the needs of the users.
d) Meet the requirements for preventing and controlling fire, earthquake and flood.
e) Achieve economic, social and environmental efficiency.
f) Be suitable for the economic development of each province.
g) Save money and energy, and ensure structural safety.
NOTE :
1) If there are cultural works and historical monuments, which are recognized by the government and the province, on the land, the relevant regulations shall be implemented.
2. If there is no specific scheme, the construction of the building built on the vacant land, new land or in the national defense area or in areas where there are frequent floods, etc. shall be approved by the competent authority.
◊ The land of the PB shall have gardens, trees, parking lots and functional zones; there must be appropriate emergency exits for evacuating people in case of emergency.
Requirements for planning General site plan
◊ The design for the General site plan shall be created based on the use of each building and the process lines within the functional zones and shall comply with the relevant regulations.
◊ The limited distance from the building to the Property line and the Construction boundary line shall comply with the specific plan and the Urban design for the area, and shall comply with the regulations on Construction planning.
◊ The surface of the building shall only be built closed to the Property line if the Construction boundary line overlaps the Property line and shall be allowed by the Construction planning management agencies.
◊ If there are many people gather at the PB such as the Cinema, Theater, Cultural center, Meeting hall, Exhibition hall and fair, the General site plan shall comply with the relevant regulations and also satisfy the following requirements :
a) There must be premises that face upon the streets.
b) The Main gate shall not face the Main traffic axis.
c) In front of the Exit and Entry gates, there must be an area for gathering people and motorbikes (also called “Parking area”) – this area is determined based on the demand and scale of the building.
d) The Gate and the Fences on both sides of the gate shall be positioned far away from the construction boundary line which is less than 4m.
◊ If the PB is located on the Main traffic road, the position of the Entry gate shall :
a) Be distanced from the intersection of the Main traffic roads, no less than 70m;
b) Be distanced from the Bus station, no less than 10m;
c) Be distanced from the Emergency exit of the Park, no less than 20m if the building is built for Kids and people with disabilities.
◊ The access road for the fire apparatus and specialized fire-apparatus shall meet the requirements for fire safety.
◊ The quantity of Basements in the PB shall comply with the regulations in the specific plan of the approved area and shall :
+ Have at least 2 gates for exiting and entering the Basements.
+ The slopes of the exit and entry gates of the basements shall not exceed 15% and shall be opened to the streets but independent from the Entry and exit gates of the building.
◊ The area of the Parking lot shall be measured based on the scale and type of the building and the quantity of people using this building. The Parking lot may be located underground or on the ground, inside or outside the building. The standard for the Parking lot’s area shall be regulated as follows :
a) 3.0 m2/motorbike;
b) 0.9 m2/bicycle;
c) 25 m2/car.
◊ If there is no approved specific plan, the height of the PB shall be designed based on :
a) The width of the road;
b) The heights of the other buildings around the public building.
c) The width of the public building;
d) The utility, scale, geometrical ratio, the fire resistance level of the building.
e) The heights of the firefighting equipment of the urban firefighting force.
NOTE: The parts that are not included in the height measure of the building are: the Staircase rooms, Elevators, Water tanks, the Chimneys that jut out of the roofs but the jutted out part shall satisfy the aesthetic principles.
◊ If the PB is require to be protected and separated from the streets, there must be protective fences surrounding it. These fences shall be well-ventilated and satisfy the aesthetic principles.
… còn tiếp… đang cập nhật…
GHI CHÚ :
◊ Nguồn: Bộ Xây Dựng moc.gov.org.
MỜI XEM :
◊ Trích Tiêu chuẩn NHÀ Ở CAO TẦNG – TCXDVN 323:2004 (tham khảo) – Phần 1
◊ Trích Tiêu chuẩn NHÀ Ở CAO TẦNG – TCXDVN 323:2004 (tham khảo) – Phần 2
◊ Tiêu chuẩn NHÀ Ở CAO TẦNG sửa đổi bổ sung TCXDVN 323:2004
◊ Trích Tiêu chuẩn CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG – TCXDVN 4319:2012 – Phần 1
BAN BIÊN TẬP 07/2023
hochanhkientruc@gmail.com